Bouw dagcentrum
 |
| Funderingen voor de eerste twee klassen (juni 2015) |
Hoe
gaat grond kopen in Oeganda in zijn werk?
Hoe krijg je een bouwplan goedgekeurd in Oeganda?
Justus gaat voor ons bouwen
Kleine voorbereidingen voor het bouwen
Materialen kopen voor funderingen
Funderingen voor twee klassen. Foto’s dag aan dag.
Vrouwen op de werf
Bouwwerken oktober-november 2015: mijlpalen
Bouw dagcentrum
.JPG) |
| Op dit perceel komt het PROUD-centrum |
Het kopen van grond in Oeganda is een heel proces en steunt op het
getuigenis en akkoord van de geburen. Alle aangrenzende eigenaars komen
tonen tot waar hun stuk reikt. Dat kan wel eens aanleiding geven tot
verhitte discussies. Als bemiddelaar treedt de lokale autoriteit op. Een
advocaat noteert wat overeengekomen wordt want hij zal dit vastleggen
in de verkoopovereenkomst.
.JPG) |
| Het smalle pad rechts wordt aanzienlijk verbreed |
Bij het tekenen van de overeenkomst zijn aanwezig: de verkopers, de
kopers, de aangrenzende eigenaren en getuigen van de verkopers en de
kopers. Nadat alle betrokkenen getekend hebben wordt de overeenkomst
bezegeld met de handtekening van de advocaat. Ook de stempel van de
lokale autoriteit mag niet ontbreken.
.JPG) |
| De lokale autoriteit zet haar stempel |
In ons geval waren in totaal om 17 personen betrokken bij de
overeenkomst. Het was extra ingewikkeld omdat ook 3 eigenaren langs het
pad dat naar het bouwperceel leidt grond moesten afstaan om een goede
toegang tot ons stuk te verzekeren.
 |
| Stapels bankbiljetten! |
Mijn taak op de dag van de koop was het geld op te halen bij de bank.
Ook al een avontuur op zich, want het Barclays filiaal van Kabale kon de
miljoenen Oegandese shillings niet volledig ter beschikking stellen in
grote biljetten (50.000 Ush), maar kwam ook aandraven met stapels
biljetten van 1.000 shillings…
 |
| Lachende gezichten op de party |
Nadat de hele operatie was afgerond hebben we een feestje gehouden met
de naaste betrokkenen: de Reverend, de getuigen en de lokale autoriteit.
Daarna konden we terug aan het werk en ondertussen is het pad verbreed,
het perceel proper gemaakt en omheind en er is een aanvraag voor een
‘land title’ ingediend.
 |
De 'surveyor' helpt met het aanvragen van de 'land title'
Vooraleer we het bouwplan ter inspectie kunnen indienen is het nodig
de bouwgrond te laten situeren (=waar). Daarvoor richt je een
‘application for town plot’ aan de Muncipal Council van de stad. Dat
deden wij al op 13 november 2013. Na een bezoek aan de site zetten de
‘Physical Planner’ en de ‘Environment Officer’ van de stad op 3 februari
2014 het licht op groen. Daarmee komt het dossier terecht op de tafel
van het ‘Physical Planning Committee’ van de stad Kabale die de aanvraag
voor een ‘town plot’ goedkeurt op 4 maart 2014.
Dat is
voor de Town Clerk het sein om op 13 maart 2014 een ‘request for
instruction to survey a plot’ te richten aan ‘The Commissioner Surveys
& Mapping’ in Entebbe (ik zie dat hij P.O. Box 1 heeft!) trough ‘The
Commissioner Physical Planning, Ministry of Lands, Housing & Urban
Development’. De ‘Commissioner Surveys & Mapping’ richt daarop op 14
juli 2014 een ‘instruction to survey’ aan S.M. Geoteam Ltd.
Op
24 oktober 2014 krijgen we een brief van de ‘District Staff Surveyor
Kabale’ dat Geoteam zal komen meten op maandag 27 oktober. Geoteam
levert 17 pagina’s cijfertjes af die alleen voor technici verstaanbaar
zijn en waar ik dus verder niks over ga zeggen. Maar een nieuwe mijlpaal
is hiermee bereikt. Op 8 december 2014 krijg ik bericht van onze
partner PROUD UG dat het plotnummer is toegekend!
Nu we
weten ‘waar’ en ‘wat' kan om goedkeuring worden gevraagd. De aanvraag
voor goedkeuring van het bouwplan passeert door een reeks handen. Op 15
mei 2015 wordt de goedkeuring afgerond met de handtekening en het
stempel ‘plans approved’ van de Town Clerk van Kabale. Eerder al hadden
de Uganda Society of Architects (Kampala) , de Physical Planner van
Kabale Municipal Council, de Health Inspector en de Municipal Engineer
de plannen bestudeerd en goedgekeurd.
Bij de
goedkeuring hoort een ‘Application for permission to carry out
development’ die kadert in de wetgeving betreffende ‘ The Town and
Country Planning’. Vooral het gegeven dat de zone waarin we willen
bouwen als “residential” wordt bestempeld en dat het doel waarvoor de
grond gebruikt gaat worden “een school” is, is voor ons van belang. Het
document geeft ook een aantal technische specificaties die horen bij de
uitvoering van het bouwplan.
In de begeleidende brief
wenst de Town Clerk ons ‘quick development’ van de plot toe. Ja, ja, we
hebben nu een termijn van vijf jaar om dat wat we aangevraagd hebben uit
te voeren. Na 5 jaar verloopt de vergunning en moet er een nieuwe
aanvraag worden gedaan. Allons-y! De stad verklaart dat zij 1.016.000
Ush ontvangen heeft voor haar werk.
Overleg met Murangira Justus bij Sarah
Eens de bouwvergunning bekomen –zie vorig artikel- hebben we
er geen gras over laten groeien. 5 aannemers – Mabale Medad, Barisigara Medard,
Murangira Justus, Godet Kabaleebe en Spa- maakten dezelfde bestekoefening –voor
een bouwsel van 9 op 6 m, met 3 ruimtes, nl. 6x6, 3x3 en 3x3. De prijzen
varieerden tussen 24.399.500 en 73.077.400 Ush, een verhouding van 1 op 3!
Met de hulp van Herman Thienpont hebben we de bestekken
geëvalueerd en… geen enkel gekozen. In Oeganda is het gebruikelijk dat de
(kleine) bouwheer zelf zijn materialen koopt en alleen een contract afsluit
voor het werk. In bestekken trachten aannemers zich in te dekken tegen het
risico van prijsschommelingen, wat de factuur doet oplopen. Ik heb daarom
besloten zelf ervaring te gaan opdoen met het aankopen van materialen en het
werk uit te besteden aan Justus Murangira, van nu af aan kortweg Justus.
Toen ik opnieuw samen zat met Justus, dit keer enkel voor
het uitvoeren van de (eerste) werken, was de zaak gauw beklonken. Justus is een
kleine maar ervaren afnemer die bij ons al langer bekend staat. Hij behoort om
zo te zeggen tot de ruimere familie en is woonachtig in Kamwezi. Hij rijdt niet
met een auto maar per moto. Het is een beetje een imposante figuur: hij is
groot en sterk en van weinig woorden, maar goedlachs en met een natuurlijk
gezag. De ideale man om de werf te organiseren?
Kleine voorbereidingen voor het bouwen
 |
| Patience stookt een vuurtje |
Als er niemand verantwoordelijk is verwildert het bouwperceel in snel
tempo. Opkuiswerk is dus geregeld te doen. Vuurtje stoken leek me eerst
een ‘boys game’, maar dit keer kwijt Patience zich van de taak om de
afgemaaide struiken en takken vakkundig te verbranden.
 |
| Boomstronken verwijderen |
Grote boomstronken die ons in de weg staan worden
door een loonwerker in ijltempo uit de grond gehaald. Het is wel een
beetje griezelig om toe te kijken hoe hevig hij met hak en bijl te werk
gaat. Een misslag kan hem een been kosten. Francis houdt zich ook bezig
met het bijwerken van de haag.
 |
| Leuk of griezelig? |
Met het opkuisen komen we ook dieren tegen: mijn
buurman houdt me een rat voor ogen en Francis een kleine slang. Nu neem
ik het ernstig als ze me waarschuwen niet in het hoge gras te gaan
staan.
 |
| Latrine in aanbouw |
Met de eerste werken in zicht wordt het tijd om een
latrine te bouwen zodat de bouwvakkers zich tijdig kunnen ontlasten.
Francis blijkt de ongekroonde ‘lokale aannemer’ –hij bouwt de
traditionele huizen die niet in steen maar aardewerk zijn. Zo zet hij
ook een latrine voor ons neer.
 |
| Herman met zonnehoedje, Patience en een koord |
Met Herman (Thienpont) en Patience meten we de
positionering van de gebouwen ter plekke uit. Dat is een nuttige
oefening want het geeft een eerste beeld van hoe de setting eruit zal
zien. Ik breng wijzigingen aan aan het plan om beter in te spelen op de
eigenaardigheden van het terrein.
Materialen kopen voor funderingen
 |
| Een boda boda vervoert onze watertank |
We starten met de bouw van twee klassen van elk 6x6m. Nu moeten we
schoppen, houwelen, een kruiwagen, enz. kopen. We hebben ook een klein
waterreservoir nodig.
 |
| Eén van de ouders, tevens boda boda, vervoert de cement |
Naast de werkinstrumenten hebben we bouwmaterialen
nodig. Zand, cement, kiezel, rotsblokken, bakstenen, planken en
ijzerdraad voor bekisting, DPC. Water wordt uit de nabije beek gehaald.
Er is geen elektriciteit bij de hand en dus ook geen betonmolen. Alles
wordt met de hand gedaan.
 |
| Stenen bakken |
 |
| Stenen ophalen |
Kleine materialen worden aangevoerd door boda boda’s
(dit zijn mototaxi’s). We huren een kleine vrachtwagen voor het grotere
werk. Vooral het aankopen van de bakstenen was een hele klus. De
leveranciers uit de buurt van Kabale zijn door hun voorraad heen en het
wordt zoeken. Schaarste maakt ook duurder.
 |
| Levering rotsblokken |
Funderingen voor twee klassen. Foto’s dag aan dag.
 |
| Dag 1 |
 |
| Dag 2 |
 |
| Dag 3 |
 |
| Dag 4 |
 |
| Dag 5 |
 |
| Dag 6 |
 |
| Dag 7 |
 |
| Dag 8 |
|
 |
| Mannen en vrouwen samen aan het werk |
 |
| Op blote voeten |
Justus bracht
2 van zijn vertrouwde medewerkers mee en huurde het andere volk lokaal
in: nog één iemand met technische capaciteiten en voor de rest allemaal
handlangers. Niet alleen mannen, integendeel! Wel valt op dat de vrouwen
allemaal ongeschoold werk doen. Werk dat naast spierkracht vooral
doorzettingsvermogen vereist.
 |
| De vrouwen dragen de stenen op het hoofd |
 |
| Vrouwen hebben meer doorzettingsvermogen |
Het
inhuren van volk van rond de site is gunstig voor het project. De
mensen appreciëren dat we werk brengen. Justus en zijn kompanen huurden
een bescheiden onderkomen in Kekubo, nog een plus. En we kopen eten en
brandhout bij de lokale mensen –tot de zeer kleine handelaars toe- of
bij de ouders van de kinderen.
 |
Koken op de werf
Bouwwerken oktober-november 2015: mijlpalen
Een meer gedetailleerd verslag van de bouwwerken vind je op de pagina 'Vrijwilligers in Oeganda'. Hier zie je de grote stappen van het bouwproject.
Eerste steen legging van de klassen met Daisy, Justus en Patience
Funderingen voor de keuken en deel 1 van de accommodatie
Binnenkort kan je naar het toilet
Begin van de dakwerken (klassen)
|
Geen opmerkingen:
Een reactie posten